Veelgestelde vragen
- Hoe werkt het afsluiten van een hypotheek?
- Is de hypotheekrente altijd aftrekbaar?
- Wat is de rente bij De Beste Hypotheekdeal?
- Moet ik een vast arbeidscontract hebben als ik een huis wil kopen?
- Kan ik als zelfstandig ondernemer ook een hypotheek afsluiten?
- Mijn partner heeft een vast contract. Ik heb een tijdelijk contract. Wat zijn onze mogelijkheden?
- Ik sta geregistreerd bij het BKR. Kan ik nu nog wel een hypotheek krijgen?
- Wat kan ik doen met de overwaarde van mijn woning?
- Kan ik een hypotheek afsluiten voor een tweede woning, een recreatiewoning of een caravan?
- Mijn hypotheek loopt bij een andere partij. Kan ik bij jullie oversluiten?
- Wanneer kan ik mijn hypotheek oversluiten?
- Waarom heb ik een hypotheekadviseur nodig? Ik kan toch gewoon naar mijn bank gaan?
- Kan ik mijn bestaande hypotheek meenemen als ik een nieuw huis koop?
1. Hoe werkt het afsluiten van een hypotheek?
Stap 1: Voorlopige koopakte tekenen
Het bod dat u op uw nieuwe woning heeft uitgebracht is geaccepteerd. Nu komt het officiële gedeelte: het tekenen van de (voorlopige) koopakte waarin ontbindende voorwaarden zijn opgenomen. Dit houdt onder meer in dat de koop van de woning niet doorgaat wanneer u de hypotheek niet binnen de overeengekomen termijn rond krijgt.
Stap 2: Hypotheek regelen
Het aanbod aan hypotheken is enorm. De adviseur van De Beste Hypotheekdeal kan u helpen de hypotheekvorm te vinden die het best past bij uw persoonlijke situatie en levensstijl. Kortom, hij gaat voor u op zoek naar de beste deal voor ú!
Stap 3: Offerte aanvragen
Vervolgens vraagt de adviseur bij een of meerdere hypotheekverstrekkers een offerte voor u aan. Omdat De Beste Hypotheekdeal onafhankelijk is van welke financiële instelling dan ook, kan hij u een groot aanbod laten zien. Gaat u voor de laagste rentestand of de meeste flexibiliteit of aandacht? Aan u de keus.
Stap 4: Offerte accepteren
U heeft nu ongeveer twee weken de tijd om te beslissen of u de offerte accepteert. Gaat u akkoord, dan heeft u een werkgeversverklaring, een kopie van uw salarisstrook en een taxatierapport van de woning nodig. Deze worden samen met de ondertekende offerte naar de betreffende hypotheekverstrekker gestuurd.
Stap 5: Naar de notaris
De hypotheekverstrekker beoordeelt alle documenten. Is alles akkoord, dan wordt de (door u gekozen) notaris geïnformeerd. Hij maakt vervolgens een afspraak met u en de verkopende partij. Bij de notaris vindt het transport van de woning plaats en wordt de hypotheekakte getekend. Dat noemen we ‘het passeren van de hypotheek’.
2. Is de hypotheekrente altijd aftrekbaar?
De hypotheekrente is alleen aftrekbaar als het geleende geld ook bestemd is voor de aankoop, verbouwing of verbetering van uw eigen woning. Gebruikt u de lening of een deel daarvan voor iets anders, bijvoorbeeld voor het kopen van een auto of caravan, of voor het aflossen van een persoonlijke lening, dan is de rente (over dat deel van de lening) niet aftrekbaar.
3. Wat is de rente bij De Beste Hypotheekdeal?
De Beste HypotheekDeal bemiddelt enkel en alleen in hypotheken en is volledig onafhankelijk. We werken samen met vele hypotheekverstrekkers (banken en verzekeraars). Hierdoor bieden wij u altijd de gunstigste rente en voorwaarden die passen bij uw persoonlijke situatie.
4. Moet ik een vast arbeidscontract hebben als ik een huis wil kopen?
Een vast arbeidscontract is niet nodig. Ook met een tijdelijk contract, als flexwerker of als zelfstandig ondernemer kunt u een hypotheek afsluiten. Belangrijk is dat u kunt aantonen dat u de laatste jaren een constant inkomen heeft gehad. Heeft u een tijdelijk contract, dan kunt u uw werkgever eventueel ook vragen een intentieverklaring te ondertekenen waarin hij aangeeft voornemens te zijn het tijdelijke dienstverband op termijn om te zetten in een vast dienstverband.
5. Kan ik als zelfstandig ondernemer ook een hypotheek afsluiten?
Dat is geen probleem. Een voorwaarde is wel dat u de afgelopen drie jaar inkomsten heeft gehad. Bij zelfstandig ondernemers wordt (bij de meeste hypotheekverstrekkers) namelijk gekeken naar de bedrijfsresultaten over de laatste drie jaar.
6. Mijn partner heeft een vast contract. Ik heb een tijdelijk contract. Wat zijn onze mogelijkheden?
Als u in dit geval samen met uw partner een woning koopt, zijn er doorgaans meer financieringsmogelijkheden. Informeer naar uw specifieke mogelijkheden bij de adviseur van De Beste Hypotheekdeal.
7. Ik sta geregistreerd bij het BKR. Kan ik nu nog wel een hypotheek krijgen?
Een registratie bij het BKR hoeft geen probleem te zijn. Mogelijk kan de lening bij de hypotheek betrokken worden. De hypotheekverstrekker kijkt wel wat u maandelijks kwijt bent aan de aflossing van uw krediet(en). Dit bedrag wordt in mindering gebracht op het deel van uw inkomen dat u mag gebruiken voor de hypotheek (ongeveer een derde deel van uw bruto-inkomen). Het BKR registreert ook of u op tijd betaalt. Doet u dit niet, dan krijgt u een achterstandscodering (A-codering). Met zo’n codering is het moeilijk om een hypotheek te krijgen, maar niet altijd onmogelijk. Wilt u weten of u een hypotheek kunt krijgen en voor welk bedrag? Neem dan contact op met een adviseur van De Beste Hypotheekdeal.
8. Wat kan ik doen met de overwaarde van mijn woning?
U kunt de overwaarde gebruiken om de bestaande hypotheek te verhogen of om een tweede hypotheek te nemen. Vooral als het al een tijdje geleden is dat u uw huis heeft gekocht, is de kans groot dat de waarde van uw woning is gestegen. Het bedrag dat op deze manier beschikbaar komt, kunt u op verschillende manieren besteden, afhankelijk van uw persoonlijke situatie en wensen. Wij zetten de mogelijkheden graag voor u op een rijtje.
9. Kan ik een hypotheek afsluiten voor een tweede woning, een recreatiewoning of een caravan?
Dat is zeker mogelijk. Het komt steeds vaker voor dat mensen die wonen in de stad, in het weekend willen genieten van rust en natuur. Een tweede woning of recreatiewoning biedt dan uitkomst. Er gelden wel andere voorwaarden dan bij een eerste hypotheek. De belangrijkste is dat de rente die u voor deze hypotheek betaalt, niet aftrekbaar is.
10. Mijn hypotheek loopt bij een andere partij. Kan ik bij jullie oversluiten?
Ja, het oversluiten van uw hypotheek hoeft u niet bij dezelfde partij te doen. U sluit namelijk een volledig nieuwe hypotheek af. Laat u wel goed adviseren. Bij oversluiten komen namelijk diverse kosten (taxatie-, notaris-, afsluitkosten en eventueel boeterente) om de hoek kijken. De adviseur van De Beste Hypotheekdeal geeft u een eerlijk advies of oversluiten voor u interessant is.
11. Wanneer kan ik mijn hypotheek oversluiten?
In principe kunt u uw hypotheek op elk moment oversluiten, maar er zijn wel een paar ‘ideale’ momenten te noemen. Bijvoorbeeld als u gaat verbouwen of verhuizen, of aan het einde van een rentevaste periode. Het oversluiten van uw hypotheek is vooral veel wikken en wegen en rekensommetjes maken. Laat u niet van de wijs brengen door de addertjes onder het gras maar win een goed advies in. Wij adviseren u graag of het in uw specifieke situatie interessant is uw hypotheek over te sluiten.
12. Waarom heb ik een hypotheekadviseur nodig? Ik kan toch gewoon naar mijn bank gaan?
Het advies van een adviseur van De Beste Hypotheekdeal is onafhankelijk en objectief. Dit houdt in dat u kunt kiezen uit vrijwel alle hypotheekproducten die er op de markt te vinden zijn, ongeacht van welke bank of verzekeraar dit product afkomstig is. Daarnaast kunnen wij verschillende aanbieders combineren, wat voor u voordeliger kan zijn. Zo gaan wij voor u op zoek naar de beste deal. Daar komt bij dat onze adviseurs zich enkel en alleen bezighouden met hypotheken en niets anders. Zij zijn dus échte specialisten.
13. Kan ik mijn bestaande hypotheek meenemen als ik een nieuw huis koop?
In veel gevallen is dit inderdaad mogelijk. We spreken dan van een zogenaamde verhuisregeling, die in veel hypotheken is opgenomen. Dit betekent dat u de huidige hypotheek mee kunt nemen naar uw nieuwe woning. De rente en voorwaarden blijven dan gewoon hetzelfde.